Вход
Сбросить пароль
Сбросить пароль

Если вы забыли пароль, введите ваш E-Mail. Информация, необходимая для смены пароля, будет выслана вам по E-Mail.

Вход в личный кабинет
Сообщение в техническую поддержку
Авторизуйтесь, чтобы отправить сообщение в техническую поддержку
Сообщить об ошибке
Авторизуйтесь, чтобы отправить сообщение об ошибке
Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта

Строительство МКД с привлечением средств дольщиков по ДДУ

  • Требования к застройщику
    • Застройщик

      Организационно-правовая форма:

      - вправе быть только АО или ООО.

      Наименование:

      - иметь в наименовании слова «специализированный застройщик».

      Застройщик, или его материнская компания, или любое из дочерних обществ

      Опыт в строительстве:

      -  иметь опыт не менее трех лет участия в строительстве МКД общей площадью не менее 5000 кв.м в совокупности;

      - получить РНВ таких МКД в качестве застройщика, и (или) техзаказчика, и (или) генподрядчика по договору строительного подряда;

      - иметь в собственности или на праве аренды, субаренды, безвозмездного пользования участок для строительства МКД.

      Органы управления застройщика и его участники

      Руководителем или главным бухгалтером не могут являться лица:

      - имеющее неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;

      - в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации;

      - которые были привлечены в соответствии с Законом о банкротстве к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица или ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица, если со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло менее пяти лет;

      - которые осуществляли функции единоличного исполнительного органа юридического лица в течение пяти лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в уполномоченный орган, которое было признано арбитражным судом несостоятельным (банкротом);

      - которые прямо или косвенно, например, через третьих лиц, осуществляли владение в течение трех лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в уполномоченный орган, более 5% акций (долей) застройщика, который был признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом);

      Застройщик вправе привлекать денежные средства после:   

      - получения РНС;

      - размещения проектной декларации;

      - регистрации права на землю.

      Застройщик не вправе привлекать денежный средства при наличии одного из условий:

      - нет проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

      - ликвидируется;

      - имеет решение арбитражного суда о введении одной из процедур банкротства или приостановлении деятельности в качестве меры административного наказания;

      - состоит в РНП или реестре недобросовестных участников аукциона по продаже участка или аукциона на право заключения договора аренды участка;

      - привлекает к работе в качестве руководителя и главного бухгалтера лиц с судимостью за экономические преступления или судебным запретом занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства.

  • Получение РНС
    • Как получить разрешение на строительство: порядок, список документов

      Разрешение на строительство выдают местные власти, где находится земельный участок.

      На территории Казани таким органом является Управление градостроительных разрешений г.Казани

      Для получения РНС необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, проект строительства, ГПЗУ и другие документы из ч.7 ст. 51 ГрК РФ. 

      Направление заявлений и документов для выдачи разрешений на строительство:

      Через ИС «Управление муниципальными услугами»: https://uslugi.kzn.ru/

      Через Услуги Татарстан: https://uslugi.tatarstan.ru/service/detail/24270

  • Проектное финансирование
    • Застройщик заключает с уполномоченным банком договор о целевом кредите и получает деньги на строительство.

      Перечень уполномоченных банков, допущенных к банковскому сопровождению застройщиков жилья на сайте Банка России.

      Проектное финансирование на сайте НАШ.ДОМ.РФ.

  • Публикация проектной декларации
    • Проектная декларация размещается застройщиком в ЕИСЖС до заключения 1-го ДДУ.

      Проектная декларация – официальный документ, содержащий информацию: 

      - о застройщике согласно ст.20 Закона №214-ФЗ

      - о проекте строительства согласно ст.21 Закона №214-ФЗ

      Застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике, проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 

      Личный кабинет застройщика на сайте НАШ.ДОМ.РФ.

  • Раскрытие информации застройщиком
    • Застройщик обязан раскрывать следующую информацию:

      - РНВ объектов, в строительстве которых участвовал застройщик (до регистрации 1-го ДДУ); 

      - РНС и проектную документацию (в отношении каждого объекта/ до регистрации 1-го ДДУ);

      - проектную декларацию;

      - проект (ы) ДДУ, соответствующего Закону №214-ФЗ;

      - бухгалтерскую отчетность застройщика и аудиторское заключение;

      - текущие фотографии объектов, которые возводит застройщик (в отношении каждого объекта/ ежемесячно);

      - ГПЗУ и СПОЗУ (в отношении каждого объекта/ до регистрации 1-го ДДУ);

      - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика (в случае, когда условие соответствия им для застройщика обязательно) (в отношении каждого объекта/ до регистрации 1-го ДДУ/)

      (указанная информация размещаться застройщиком только раз в квартал одновременно с раскрытием промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности);

      - сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве (не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события);

      - извещение о начале строительства (в отношении каждого объекта) (не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события);

      - сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (ИНН, ОГРН) (не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события);

      - иная информация, предусмотренная Законом №214-ФЗ.

      Новые данные должны быть опубликованы в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.

      ЕИСЖС на сайте НАШ.ДОМ.РФ.

  • Заключение ДДУ
    • Договор долевого участия должен содержать существенные условия, перечень которых установлен ч.4 ст.4 Закона о долевом строительстве №214-ФЗ:

      Объект долевого строительства

      МКД: вид, назначение, количество этажей, общая площадь МКД, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость.

      Помещение: назначение (жилое или нежилое), этаж, общая площадь для жилого или площадь для нежилого помещения, количество и площадь помещений, веранд, балконов, террас в жилом помещении, площадь частей нежилого помещения, условный номер объекта.    

      Застройщик обязан приложить к ДДУ графический план объекта или схему, чертеж с расположением по отношению друг к другу его частей.

      Срок передачи объекта

      Должен быть единым для всех дольщиков. Должна быть предусмотрена неустойка за просрочку передачи объекта: для гражданина – 1/150, для юридического лица – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

      Цена

      ДДУ должен содержать цену, сроки и порядок ее уплаты.

      Гарантийный срок на объект

      Для объекта – не менее 5 лет, для инженерного и технологического оборудования – не менее 3-х лет.

      Условия привлечения денежных средств

      Размещение денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

      Условие о залоге

      Если объект куплен дольщиком за счет кредитных средств.

      Договор не должен содержать условий, ущемляющих права дольщика как потребителя согласно ст.16 Закона о защите прав потребителей. 
  • Применение эскроу-счетов
    • Дольщик после регистрации договора в Росреестре открывает счет эскроу и перечисляет туда полную стоимость квартиры.

      Банк размещает деньги на срок, не превышающий шести месяцев срока ввода в эксплуатацию объекта по проектной декларации.

      Застройщик забирает деньги в течение 10 дней с момента, как представит в банк РНВ.

  • Памятка застройщику, привлекающему денежные средства дольщиков с использованием счетов эскроу
Дата изменения: 12.07.2023