О ходе выполнения капитального ремонта многоквартирных домов в 2023 году

Доклад председателя Комитета ЖКХ В.А.Лысачкина на аппаратном совещании 24 июля 2023 года

Доклад председателя Комитета ЖКХ В.А.Лысачкина на аппаратном совещании 24 июля 2023 года

На сегодня завершена корректировка программы капитального ремонта на 2023 – 2025 годы. После корректировки в программу на этот год входят 217 домов, общая сумма работ – 2,7 млрд рублей, в том числе 31 дом за счет экономии прошлых лет. В этом количестве также есть дома, накапливающие средства на специальном счете.

Город столкнулся с проблемой финансирования капремонта таких домов, которых в программе этого года было 12. Всего таких домов в Казани 596. На сегодня осталось 8 домов с видом работ «замена лифтов». Накопленных собственниками средств на ремонт домов не хватает, общий котел регоператора капремонта в данном случае не работает: их взносы в него не поступают, а механизм бюджетного софинансирования капремонта таких домов в Татарстане не принят. Возможное финансирование – только средства населения.

Например: у ЖСК «Кмизовец-2» (ул.Спартаковская, 89), средств на спецсчете по данным КГЖИ РТ – 2,557 млн руб. Необходимо заменить в этом году два лифта, при этом стоимость замены одного – 3,5 млн руб. С учетом разработки ПСД и строительного контроля замена двух лифтов будет стоить 7,32 млн руб., то есть недостающая сумма составляет 4,7 млн руб.

Работы в них выполнять необходимо, а денег нет. Выходом из ситуации видится перечисление накопленных средств в фонд регионального оператора и дальнейшее участие в программе в общем установленном порядке. Ни один старый дом не собирает достаточно средств на свой ремонт, поэтому невозможно обойтись без бюджетного софинансирования и перераспределения средств внутри общего котла. Вариантов два: собственники дополнительно собирают недостающие средства на капремонт в этом году или переходят в региональный фонд капремонта с последующим включением их домов в программу. Прошу глав районов еще раз окончательно довести до собственников домов эту ситуацию и предложить им варианты решения.

Отбор подрядных организаций по выполнению строительно-монтажных работ состоялся в первом и начале второго квартала 2023 года. Контракт был заключен с победителем конкурса ООО «КОНСОРЦИУМ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ». Аукцион по замене лифтового оборудования состоялся в четвертом квартале 2022 года. Подрядчик – ООО «ЛифтСтройКомпания». Функции строительного контроля осуществляет МУП «Служба технического надзора», которое выиграло аукцион.

В рамках капитального ремонта многоквартирных домов в 2023 году выполняются следующие виды работ: ремонт крыш в 80 домах, ремонт фасадов в 47 домах, ремонт систем центрального отопления в 66 домах, холодного водоснабжения в 55 домах, систем горячего водоснабжения в 25 домах, водоотведения в 54 домах, электроснабжения в 36 домах. Также будет заменено 158 лифтов в 54 домах. В двух домах появится система противопожарной автоматики и дымоудаления, в одном доме запланирован ремонт дымоходов и вентканалов, в пяти домах установят узлы погодного регулирования. 18 домов ремонтирую комплексно.

На 24 июля по Казани физический объем ремонтных работ выполнен на 76,1%. Сдано по форме КС-2 28,80%. Сезонные работы (ремонт систем отопления, крыш и фасадов) должны быть выполнены до 15 августа, а все остальные работы – до 1 ноября.

Лифты при капитальном ремонте устанавливают отечественного производства. На сегодня эти работы выполнены на 96,81%. Состоялась 41 государственная комиссия из 54.

Также в программу включены два дома-объекта культурного наследия, включая усадьбу Сухановых (ул.Ульянова-Ленина,31) – двухэтажное деревянное здание, построенное до 1917 года. Здесь запланирован ремонт холодного водоснабжения, водоотведения, электрики, крыши и фасада. Также отремонтируют дом №5 по ул.Театральной. Здесь обновят крышу. Еще на один дом-памятник №59 по ул.Большой Красной в этом году разработают проектную документацию на выполнение работ по ремонту крыши. Всего в Казани 149 домов-объектов культурного наследия, 76 из них отремонтированы, требуется обновление еще 73 домов.

В качестве эксперимента на одном доме ведется ремонт вентканалов и дымоходов гибкими полимерными рукавами. Работа дорогая, она сравнима по стоимости в совокупности с заменой холодного и горячего водоснабжения, канализации и электрики во всем доме. Делать работу необходимо по результатам диагностики систем и для безопасности жильцов.

Продолжается ремонт 53 домов от 2-х до 4-х этажей. За последние 5 лет было отремонтировано 385 таких домов. В среднем малоэтажный дом в год собирает около 200 тыс. руб., а комплексный капитальный ремонт выходит на 22 млн.

С программой капитального ремонта жилья синхронизируется программа благоустройства дворовых территорий «Наш двор». В этом году жители 19 домов получат комплексное благоустройство территории.

Каждый вид работ принимается у подрядных организаций комиссионно. Дом, в котором завершился капремонт, сдается государственной приемочной комиссии. В нее входят представители Госжилфонда РТ, Комитета ЖКХ, Госжилинспекции, районной администрации, управляющей компании и собственники. На сегодня проведено 49 государственных комиссий.

В случае выявления фактов ненадлежащего выполнения работ, казанцы могут обратиться в службу строительного контроля, Комитет ЖКХ, администрацию района, управляющую компанию.

Читайте также

Все новости

Доклад председателя Комитета ЖКХ В.А.Лысачкина на аппаратном совещании 24 июля 2023 года На сегодня завершена корректировка программы капитального ремонта на 2023 – 2025 годы. После корректировки в программу на этот год входят 217 домов, общая сумма работ – 2,7 млрд рублей, в том числе 31 дом за счет экономии прошлых лет. В этом количестве также есть дома, накапливающие средства на специальном счете. Город столкнулся с проблемой финансирования капремонта таких домов, которых в программе этого года было 12. Всего таких домов в Казани 596. На сегодня осталось 8 домов с видом работ «замена лифтов». Накопленных собственниками средств на ремонт домов не хватает, общий котел регоператора капремонта в данном случае не работает: их взносы в него не поступают, а механизм бюджетного софинансирования капремонта таких домов в Татарстане не принят. Возможное финансирование – только средства населения. Например: у ЖСК «Кмизовец-2» (ул.Спартаковская, 89), средств на спецсчете по данным КГЖИ РТ – 2,557 млн руб. Необходимо заменить в этом году два лифта, при этом стоимость замены одного – 3,5 млн руб. С учетом разработки ПСД и строительного контроля замена двух лифтов будет стоить 7,32 млн руб., то есть недостающая сумма составляет 4,7 млн руб. Работы в них выполнять необходимо, а денег нет. Выходом из ситуации видится перечисление накопленных средств в фонд регионального оператора и дальнейшее участие в программе в общем установленном порядке. Ни один старый дом не собирает достаточно средств на свой ремонт, поэтому невозможно обойтись без бюджетного софинансирования и перераспределения средств внутри общего котла. Вариантов два: собственники дополнительно собирают недостающие средства на капремонт в этом году или переходят в региональный фонд капремонта с последующим включением их домов в программу. Прошу глав районов еще раз окончательно довести до собственников домов эту ситуацию и предложить им варианты решения. Отбор подрядных организаций по выполнению строительно-монтажных работ состоялся в первом и начале второго квартала 2023 года. Контракт был заключен с победителем конкурса ООО «КОНСОРЦИУМ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ». Аукцион по замене лифтового оборудования состоялся в четвертом квартале 2022 года. Подрядчик – ООО «ЛифтСтройКомпания». Функции строительного контроля осуществляет МУП «Служба технического надзора», которое выиграло аукцион. В рамках капитального ремонта многоквартирных домов в 2023 году выполняются следующие виды работ: ремонт крыш в 80 домах, ремонт фасадов в 47 домах, ремонт систем центрального отопления в 66 домах, холодного водоснабжения в 55 домах, систем горячего водоснабжения в 25 домах, водоотведения в 54 домах, электроснабжения в 36 домах. Также будет заменено 158 лифтов в 54 домах. В двух домах появится система противопожарной автоматики и дымоудаления, в одном доме запланирован ремонт дымоходов и вентканалов, в пяти домах установят узлы погодного регулирования. 18 домов ремонтирую комплексно. На 24 июля по Казани физический объем ремонтных работ выполнен на 76,1%. Сдано по форме КС-2 28,80%. Сезонные работы (ремонт систем отопления, крыш и фасадов) должны быть выполнены до 15 августа, а все остальные работы – до 1 ноября. Лифты при капитальном ремонте устанавливают отечественного производства. На сегодня эти работы выполнены на 96,81%. Состоялась 41 государственная комиссия из 54. Также в программу включены два дома-объекта культурного наследия, включая усадьбу Сухановых (ул.Ульянова-Ленина,31) – двухэтажное деревянное здание, построенное до 1917 года. Здесь запланирован ремонт холодного водоснабжения, водоотведения, электрики, крыши и фасада. Также отремонтируют дом №5 по ул.Театральной. Здесь обновят крышу. Еще на один дом-памятник №59 по ул.Большой Красной в этом году разработают проектную документацию на выполнение работ по ремонту крыши. Всего в Казани 149 домов-объектов культурного наследия, 76 из них отремонтированы, требуется обновление еще 73 домов. В качестве эксперимента на одном доме ведется ремонт вентканалов и дымоходов гибкими полимерными рукавами. Работа дорогая, она сравнима по стоимости в совокупности с заменой холодного и горячего водоснабжения, канализации и электрики во всем доме. Делать работу необходимо по результатам диагностики систем и для безопасности жильцов. Продолжается ремонт 53 домов от 2-х до 4-х этажей. За последние 5 лет было отремонтировано 385 таких домов. В среднем малоэтажный дом в год собирает около 200 тыс. руб., а комплексный капитальный ремонт выходит на 22 млн. С программой капитального ремонта жилья синхронизируется программа благоустройства дворовых территорий «Наш двор». В этом году жители 19 домов получат комплексное благоустройство территории. Каждый вид работ принимается у подрядных организаций комиссионно. Дом, в котором завершился капремонт, сдается государственной приемочной комиссии. В нее входят представители Госжилфонда РТ, Комитета ЖКХ, Госжилинспекции, районной администрации, управляющей компании и собственники. На сегодня проведено 49 государственных комиссий. В случае выявления фактов ненадлежащего выполнения работ, казанцы могут обратиться в службу строительного контроля, Комитет ЖКХ, администрацию района, управляющую компанию.