В Казани будет реконструирован комплекс зданий фабрики Алафузова

В Казани проведут реконструкцию объектов на территории фабрики Алафузова площадью 80 тыс. кв.метров. Проект предполагает превращение бывшей промышленной зоны в насыщенный многофункциональный центр, «город в городе». Два объекта культурного наследия – Дом Котелова и здание красильно-отделочной фабрики (склада готовой продукции) – будут отреставрированы, а на всей территории появятся гостиницы, музей, детские и молодежные центры, библиотека, офисы и апартаменты.

Инвестором проекта выступает компания «Бриз», владеющая земельным участком. Концепцию реконструкции разработало московское архитектурное бюро NOWADAYS office с учетом различных исторических периодов застройки территории, где сохранились элементы русской деревянной усадьбы, индустриальной дореволюционной и советской архитектуры.

Сегодня на территории бывшей фабрики стоят 26 полупустующих промышленных и жилых зданий.

Два здания ОКН будут отреставрированы – это Дом Котелова (двухэтажная деревянная усадьба с колоннами и портиком, расположившаяся на каменном этаже со сводчатыми залами) и здание красильно-отделочной фабрики, чей розовый фасад с арочными окнами и башенкой с колоколом напоминают итальянский «палаццо». Сегодня они располагаются внутри квартала и спрятаны от проезжающих по ул.Гладилова другими строениями фабрики. В Доме Котелова предлагается разместить культурный центр – музей семьи Алафузовых и библиотеку. В здании красильно-отделочной фабрики – образовательный центр, где откроют международную языковую школу и кампус корпоративных университетов. Ярким дополнением станет многофункциональный зал на 300 мест, соединяющийся со зданием бетонным мостом.

12 объектов, не являющиеся ОКН, но наиболее ярко формирующие среду и не находящиеся в аварийном состоянии, будут реконструированы. Так, в нежилом здании рядом с Домом Котелова разместится детский центр со своим садом-руиной. Вдоль здания дубильного корпуса образуется новая улица, с которой откроются виды на Зилантов монастырь. В этом месте предлагается разместить гильдию креативных индустрий с различными шоурумами, кафе и офисами, в здании ткацкой фабрики – бутик-отель и апарт-комплекс с уникальным двором и рестораном. В большом конструктивистском стиле корпусе 1937 года постройки, формирующим фронт фабрики по улице Гладилова, разместится офисный центр с коворкингом и залами для временных выставок. Между ним и зданием ткацкой фабрики архитекторы сформировали двухуровневую площадь с амфитеатром и видом на здание театра.

Главный вход на территорию архитекторы предлагают обустроить с ул.Гладилова через прядильный цех – именно на этом здании и висят знакомые казанцам буквы «Льнокомбинат имени В.И.Ленина». Надпись предлагают сохранить, а часть фасада здания демонтировать, оставив несущие балки, которые трансформируют это пространство в необычный вход и откроют вид на главную ценность территории – Дом Котелова.

В центре территории фабрики будет сформирован новый небольшой парк, главной достопримечательностью которого станет Шуховская башня, которую предполагается перевезти с порохового завода. Оригинальная башня фабрики Алафузова была утеряна ранее. Территория фабрики станет пешеходной, со своей системой общественных пространств, улочек, двориков и прогулочных маршрутов и будет открыта для публики.

Оставшиеся 12 строений, которые были возведены в советское время, – такие, как насосно-компрессорная станция, трансформаторная подстанция и др. – будут демонтированы. Они находятся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии и не представляют исторической или архитектурной ценности.

В будущем необходимо будет разработать проект набережной старого русла Казанки и благоустроить и эту территорию.

«На наших глазах Кировский район получает второе рождение. Мы ждем, что реновация фабрики Алафузова станет образцовой не только по российским, но и по мировым меркам. И мы получим новый многофункциональный социально-культурный центр с креативными пространствами, офисами, музеями, детским центром, гостиницами, зелеными пространствами, что даст новый импульс развитию всего района», – заявил мэр Казани Ильсур Метшин.

«Важная часть реконструкции территории – создание образа новой архитектуры. Одним из источников вдохновения для нас был образ города на Шелковом пути. Архетипические типологии – цитадели и караван-сараи – послужили опорной точкой для современного формообразования: своды и арки используются в конструкциях новых зданий. Историческая архитектура фабрики слоистая: разные здания принадлежат к разным периодам и стилям. Все вместе складывается в мозаику образов и форм. Благодаря принципу «города в городе» у территории появилась и своя топонимика – теперь в этом месте есть итальянский Палаццо, площадь с балконом, сад «Руина» и парк Шуховской башни», – говорит архитектор, партнер архитектурного бюро NOWADAYS office Наталья Масталерж.

Проект реконструкции и реставрации комплекса зданий фабрики Алафузова будет представлен межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях под председательством раиса Татарстана Рустама Минниханова.

Историческая справка

Иван Иванович Алафузов (1837–1891) – купец первой гильдии, фабрикант, общественный деятель, один из самых известных предпринимателей дореволюционной Казани. Основатель льнокомбината и кожевенного завода, а также владелец ткацкой и льнопрядильной фабрик в Казани.

Территория бывшей фабрики ограничена улицей Гладилова, двумя проездами с севера и юга и старым руслом Казанки. Застройка на этой территории начала формироваться еще в XVIII веке. Дом Котелова – главное сокровище этой территории – был построен в 1800–1833 годах. Именно в этом доме, на первом этаже, Алафузов разместил главную контору, а на втором жил со своей семьей. Затем сразу за Домом Котелова в 1833–1859 годах были построены красильно-отделочная фабрика и склад готовой продукции. Это единое здание, а также Дом Котелова, являются объектами культурного наследия.

В 1865–1891 годах были построены здания дубильного корпуса и пошивной фабрики – они выходят на ул.Гладилова, формируя границы квартала. В советское время, в 1928–1937 годах, между ними возвели прядильный цех – именно это здание растянулось вдоль ул.Гладилова практически на протяжении всего квартала Алафузова. Позднее и вплоть до 2010 годов на территории возводились различные корпуса – столярные мастерские, цех нетканых материалов, насосно-компрессорная станция, здание очистных сооружений. Все они были построены вдоль старого русла реки Казанки и не представляют исторической архитектурной ценности, многие из них находятся в аварийном состоянии. Всего на данной территории находится 26 различных строений.

Дом Котелова – объект культурного наследия. Здание построено в 1833 году по проекту известного казанского архитектора Пятницкого (он же – автор главного здания Казанского университета) во дворе кожевенного завода. Здание построили для купца и кожевенника Ивана Котелова. Первый этаж был под контору, второй – жилой. Его сын Петр Котелов прославился своей активной общественной деятельностью. С 1824 по 1825 год являлся бургомистром Городского магистрата и исполнял обязанности городской головы. После продажи земли Алафузову дом остался главной конторой на участке.

Справка

Архитектурное бюро NOWADAYS office, основанное в 2013 году, приобрело большую известность благодаря уникальным масштабным проектам реконструкции и строительства. За многолетний опыт работы как с объектами культурного наследия, так и концепциями, и реализованными проектами различного масштаба, команда бюро выработала авторский междисциплинарный подход к проектированию. Каждый проект бюро сочетает в себе детальную работу с контекстом и выстраивание уникального нарратива, а также тонкую работу с эстетикой и материальностью.

Среди знаковых проектов бюро NOWADAYS office – новое здание музеев Московского Кремля на Красной площади, реконструкция легендарных советских санаториев им.Орджоникидзе и «Волна» в Сочи, проекты для музейных и культурных институций, среди которых Еврейский музей и центр толерантности, Арктический музей современного искусства АММА и стратегия развития музейной среды Томского государственного университета, а также работа с промышленным наследием заводов «ГрафитЭл», «Кристалл» и «Электрозавод».