ЖКХ

ЖКХ          Способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственников помещений (п.3. ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с п.8.2 ч.8 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

         Процедура перехода в новую УК регламентирована Жилищным кодексом Российской Федерации. Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентирован статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Шаг 1. Определиться с основанием для расторжения договора с действующей УК, определить новую УК;

Шаг 2. Разработать повестку общего собрания собственников помещений о расторжении договора с действующей УК с определенной даты расторжения договора управления и о выборе новой УК с определением существенных условий договора с новой УК (размер платы, срок действия договора управления, состав услуг);

Шаг 3. Определить инициатора общего собрания собственников помещений;

Шаг 4. Подготовить пакет документов для проведения общего собрания собственников помещений: уведомления, реестры, бланки решений, проект договора управления, размер платы и др.;

Шаг 5. Уведомить собственников помещений о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней;

Шаг 6. Провести общее собрание собственников помещений. Формы проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

Шаг 7. Оформить протокол общего собрания собственников помещений;

Шаг 8. Инициатор либо лицо установленное общим собранием направляет копию протокола в УК с которой расторгается договор управления, а также в новую УК. Новая УК в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений направляет подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет и включение дома в реестр лицензий.

Контейнеры для сбора использованных батареек от населения установлены по следующим адресам:

- площадь Свободы,1 (в холле Государственного Совета Республики Татарстан);

- ул.Дзержинского, 10 (в холле здания Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан);

- ул.Павлюхина, 75 (в холле здания Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан);

- ул.Островского, 4 (в холле здания Министерства промышленности и торговли Республики Татарстан);

- ул.Кремлевская, 16 (в холле здания Министерства юстиции Республики Татарстан);

- ул.Вишневского, 26 (в холле здания Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан);

- ул.Вишневского, 26а (в холле здания Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Республике Татарстан);

- пр.Ямашева, 37а (в холле здания Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан);

- ул.Шуртыгина, 1 (в холле здания администрации Советского района);

- ул.Восстания, 82 (в холле здания администрации Кировского и Московского районов);

- ул.Ипподромная, 24 (в холле здания администрации Вахитовского и Приволжского районов);

- ул.А.Кутуя, 160а (Поволжская экологическая компания);

- ул.Н.Ершова, 1а (гостиничный торгово-развлекательный комплекс «Корстон»);

- ул.Зеленая, 1 (в холле Казанского государственного архитектурно-строительного университета);

- ул.Бутлерова, 49 (в холле Казанского государственного медицинского университета);

- пр.Ибрагимова, 56 (торгово-развлекательный комплекс «Тандем»);

- ул.Ф.Амирхана, 3 (магазин для дома и дачи «Леруа Мерлен»);

- ул.Ю.Фучика, 90 (торгово-развлекательный центр «Франт»);

- ул.Оренбургский тракт, 174 (гипермаркет «Леруа Мерлен»);

- ул.Оренбургский тракт, 174 (оптово-розничный центр «Порт»);

- ул.Мамадышский тракт, 32 (центр розничной и оптовой торговли «Зельгрос»);

- пр.Победы, 91 (торгово-развлекательный центр «Южный»);

- пр.Победы, 50а (торговый центр «Проспект»);

- ул.Петербургская, 52 (в холле IT-парка);

- ул.Петербургская, 9 (торговый центр «Республика», 2 этаж, интернет магазин настоящей еды «И-МНЕ»).

- пр. Победы, 141(OBI ТРЦ МЕГА)

- ул. Комиссара Габишева, 32 (Лента)

- ул. Адоратского, 21А, кор. 2 (Лента)

- ул. Рихарда Зорге, 11Б (Лента)

- ул. Закиева, 10 (Лента)

- ул. Копылова, 1Б (Лента)

- ул. Вагапова, 3 (ТК «Долина Изобилия»)

- ул. Декабристов, 79 (М.Видео)

- ул. Петербургская, 1 (М.Видео) ТЦ «Кольцо»

- ул. Рихарда Зорге, 11Б (М.Видео)

- пр-т Ямашева, 46 (М.Видео ТРЦ «Парк Хаус»)

- ул. Академика Парина, 3 (Эльдорадо ТК «СитиЦентр»)

- ул. Кулахметова, 28(Эльдорадо)

- пр-т Ямашева, 97(Эльдорадо ТК XL)

- пр-т Ибрагимова, 56 (Эльдорадо ТЦ ТАНДЕМ)

- ул.Чистопольская, 16/15 (ВкусВилл)

- ул. Пушкина, 5/43 (ВкусВилл)

- ул. Декабристов, 85 (ВкусВилл)

- ул. Юлиуса Фучика, 88 (ВкусВилл)

-ул.Мамадышский тр., 48 (Пятерочка) 

-ул.Проспект Победы, 33 (Пятерочка)

-ул.Маяковского, 19 (Пятерочка) 

-ул.Вишневского, 49 (Пятерочка) 

 

Авиастроительный район:

- Белинского, 3 (во дворе рядом с гаражами) ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 12:00

- Дементьева, 33А (рядом с мусорной площадкой) ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 12:00

- Дементьева, 72 (рынок Караваево, со стороны ул. Ижевская)
ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 12:00

- Беломорская, 69/4. ПН-ПТ 8:00–14:00.

- Вересаева, 22. ПН-СБ 8:30–13:00.

Ново-Савиновский район:

- Короленко, 63 (с торца дома, рядом с мусорной площадкой) –
ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 12:00

- Короленко, 39А (гараж) – ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 12:00

- Амирхана, 38 — ПН–СБ с 8:30 до 13:00

Московский район:

- Восстания, 26 (во дворе рядом с мусорной площадкой) – ПН-ПТ 8:00–14:00

- Декабристов, 108А – ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 13:00
Советский район:

- Пр.Победы,98 – ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 12:00

- Липатова, 4, корп.1 (пос. Дербышки, бывший м-н "Стройматериалы", рядом с переездом) ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 13:00

- Минская, 40 (во дворе) ¬– ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 12:00

Приволжский район:

- Проспект Победы, 39 (гараж во дворе) – ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 13:00

- Фучика, 62/1 – ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 12:00

- Кул Гали 7бк2

- Мавлютова, 14В (со стороны ул. Бр. Касимовых) – ПН-ПТ 8:00–14:00

- Завойского, 20 08:00-12:00

Кировский район:

- Светлая, 24 (ЦКЖ, рядом с мусорной площадкой) – ПН-ПТ 8:00–14:00
— Фрунзе, 9Ак1 ПН-ПТ 8:00–14:00, СБ 8:00 до 13:00

Вахитовский район:

- Салимжанова, 14 (гараж) ПН-ПТ 13:00 - 16:00

- Чехова, 57 08:00-20:00


Принимаемое вторсырье:
Картон, макулатуру (газеты, журналы, рекламные листовки, тетради, книги и т.д.), ПЭТ-бутылки (кроме бутылок белого цвета из-под молочной продукции, подсолнечного масла и бутылок неоновых цветов), стеклобутылки (прозрачного и коричневого цветов, прозрачные баночки из-под детского питания), стретч-пленка (прозрачная и чистая), пленка ПВД (паллетная, тепличная, пузырьковая ¬– чистая), флаконы и канистры ПНД (2 или 02 в треугольнике).

В соответствии со ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет. В настоящее время в соответствии со ст.3 Закона Республики Татарстан от 13.07.2007 №31-ЗРТ «О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» на учет принимаются постоянно проживающие на территории муниципального образования малоимущие граждане, имеющие основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях (обеспеченные общей площадью жилья менее 12 кв.м на 1 человека). Кроме того, граждане, постоянно проживающие в г.Казани, могут улучшить жилищные условия в рамках жилищных программ: Программы социальной ипотеки, целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в г.Казани». При этом необходимо обратить внимание на то, что постановка на учет в рамках вышеназванных программ может быть осуществлена лишь при выполнении всех общеобязательных условий программ, одним из которых является регистрация по постоянному месту жительства на территории г.Казани. Более подробную информацию о данных программах можно получить через информационно-правовые системы «Гарант» и «КонсультантПлюс» либо обратившись в администрацию района г.Казани по месту жительства, Управление жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани по адресу: ул.Миславского, д.4 (в части вопроса реализации предоставления безвозмездной субсидии молодым семьям), а также на официальном сайте органов местного самоуправления г.Казани (ссылка на информацию о программе социальной ипотеки: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/upravlenie-zhilishchnoypolitiki/zhilishchnye-programmy/s..., ссылка на информацию о возможности предоставления субсидии молодым семьям: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyykomitet/upravlenie-zhilishchnoy-politiki/zhilishchnye-programmy/z....

Согласно ч.5 ст.161.1 Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Для смены организации, управляющей многоквартирным домом, либо для выбора способа управления собственникам помещений в данном многоквартирном доме необходимо провести общее собрание собственников помещений.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

1.  Жилищный кодекс Российской Федерации - раздел IX.

2.  Закон Республики Татарстан от 25.06.2013 №52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан» ( в редакции от 26.12.2022 №100-ЗРТ)

3.  Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 №1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» на сайте Правительства Республики Татарстан http://prav.tatarstan.ru (в редакции от 02.09.2022 №952).

4. Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.12.2022 №1305 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 №1146, в 2023-2025 годах» на сайте Правительства Республики Татарстан http://prav.tatarstan.ru.

5.  Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан 31.12.2013 №1132 «Об утверждении Порядка использования критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан» (с учетом изменений от 21.11.2018 №1035).

С Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах можно ознакомиться на официальном портале Правительства Республики Татарстан http://prav.tatarstan.ru и на сайте Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан http://minstroy.tatarstan.ru. В программе указывается
плановый год ремонта и виды работ по каждому дому.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 №52-ЗРТ разработана Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Программа), утвержденная постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 №1146 (в редакции от от 27.07.2021 №634). Сроки реализации Программы – 2014-2043 годы. Программа сформирована в объеме сбора средств населения и подлежит актуализации не реже одного раза в год. В программе указывается плановый год ремонта по каждому дому. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в Программе на основании критериев, указанных в Законе Республики Татарстан от 25.06.2013 №52-ЗРТ, постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 №1132.

Программа капитального ремонта домов формируется в автоматизированной информационной системе «Мониторинг жилищного фонда» согласно данным, внесенным управляющей организацией в электронные паспорта домов с учетом всех критериев:  год постройки, год последнего капитального ремонта, степень износа, наличие проектно-сметной документации, паспорта энергообследования, финансовой дисциплины по оплате взносов жителями за капитальный ремонт.